👷解体工事における分離発注の利点と欠点、そして分離発注を行う際に重要なポイント

2025.01.12

住宅は年月を重ねるごとに劣化が進みます。特に設備類は古くなり、故障や修理が必要になることが多くなります。そのため、住宅の老朽化が進むと、多くの人が既存の建物を解体し、新しい家を建てることを選択します。

住宅の建て替えには、まず現在の家を解体する工事が必要です。

解体工事を依頼する方法としては、工務店やハウスメーカーに解体工事も含めて一括で依頼する方法があります。この方法は、依頼内容をまとめて一度にお願いできるため便利ですが、別の選択肢として「分離発注」を選ぶ人もいます。これは解体工事と新築工事を別々に発注する方法で、さまざまな利点があります。

建て替えを行う際、解体工事と新築工事を一括して依頼することも可能です。つまり、工務店やハウスメーカーが解体から新しい建物の建設まで一貫して担当する形です。

一方、分離発注では、解体工事を専門の解体業者に依頼し、新築工事は工務店やハウスメーカーに任せる形になります。これを「分離発注」と呼びます。

分離発注の大きな利点は、工事費用の削減です。一括発注の場合、工務店やハウスメーカーが解体業者に依頼をする際、中間マージン（手数料）が発生します。

分離発注の場合、施主が解体業者と直接契約を結ぶため、この中間マージンを省けます。実際、この手数料は工事費の20〜30%に達することもあるため、大きなコスト削減につながります。

また、施主が解体業者と直接やりとりすることで、工事内容や範囲の誤解を防ぎやすく、トラブルを避けることができます。

一方で、分離発注を選ぶ場合のデメリットもあります。まず、施主は自分で解体業者を探し、選定して契約を結ぶ必要があるため、手間と時間がかかります。

そのため、解体工事業者を選ぶ時間がない場合や、費用を減らさなくても手間を避けたいと考える場合は、一括発注の方が便利なこともあります。

分離発注のメリットとデメリットを理解し、自身のライフスタイルに合った方法を選択することをお勧めします。

分離発注をする際、最も重要なのは信頼できる解体業者を選ぶことです。解体工事を行う業者が必要な申請をきちんと行い、適切な許可を得ているかどうかを確認することが必要です。また、廃棄物処理についても法律を守り、きちんとマニフェストを発行しているかを確認することが大切です。

解体工事を分離発注するか、一括発注するかには、それぞれのメリットとデメリットがあります。自分のライフスタイルやニーズに合わせて選ぶことが重要です。信頼できる業者を選ぶために、よく相談し、慎重に決定してください。

解体工事についての相談や見積もりは、ぜひ一度「ユニクラス」にお問い合わせください。